Điểm sáng thị trường BĐS thương mại qua từng phân khúc

Cùng với sự khởi sắc của nền kinh tế vĩ mô và sự ấm lên của thị trường BĐS, phân khúc văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ, căn hộ dịch vụ trong quý 3 hoạt động khá tốt.

Xem thêm:

>>> Mở bán đợt 2 chung cư Mễ Trì Plaza - Ưu đãi khủng

Cụ thể, phân khúc văn phòng có diễn biến khá ổn định trong quý 3 vừa qua. Báo cáo của CBRE cho thấy, giá chào thuê trung bình Hạng A đã tăng nhẹ 0,3% so với quý trước trong khi giá chào thuê Hạng B lại giảm 0,9%. Tại khu vực trung tâm chỉ có 2 tòa nhà ghi nhận mức điều chỉnh giá, khiến cho giá chào thuê trung bình khu vực này tăng nhẹ 0,6% so với quý trước.

Xét về tình hình thị trường, các tòa nhà Hạng A và Hạng B đều ghi nhận mức cải thiện đáng kể về tỷ lệ lấp đầy. Trong khi tỷ lệ lấp đầy của Hạng A tăng nhẹ 1% so với quy trước, đạt 82% thì Hạng B tăng 3% lên 88%. Mức cải thiện lớn nhất được ghi nhận tại khu vực trung tâm với mức tăng 5,8% và 8,5% cho Hạng A và Hạng B.

Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc CBRE Hà Nội nhận xét: "Khu vực Đống Đa, Ba Đình đang là điểm đến thu hút đối với các công ty đang tìm kiếm một tòa nhà văn phòng với giao thông kết nối thuận tiện tới các khu vực khác nhau của thành phố và có chất lượng văn phòng ngày càng cải thiện đáng kể".

Mặt bằng bán lẻ ghi nhận cuộc cách mạng mới

Cùng với sự đi lên của phân khúc văn phòng, lĩnh vực bán lẻ tại Hà Nội đang chứng kiến một cuộc cách mạng mới với lối thiết kế kiến trúc sáng tạo và mang đậm phong cách trẻ. Cụ thể, trong quý 3 Hà Nội ghi nhận hai trung tâm thương mại mới mở cửa là the Yard và Creative City chính thức ra mắt với diện tích sàn lần lượt là 8.000 m2 và 17.400 m2.

Hai dự án này đều nhắm tới đối tượng khách hàng trẻ, với thiết kế kiến trúc rất sáng tạo, kết hợp giữa không gian trong nhà và ngoài trời. Trong khi the Yard chủ yếu là mua sắm và ẩm thực, Creative City còn kết hợp thêm rất nhiều loại hình vui chơi, giải trí, thể dục thể thao trong nhà. Đây hứa hẹn sẽ là trào lưu mới cho loại hình trung tâm thương mại tại Hà Nội.

Về hình hình hoạt động của phân khúc bán lẻ thời gian gần đây, đại diện CBRE cho biết tỷ lệ trống của toàn thị trường có sự giảm nhẹ, từ 15,5% trong quý 2 thành 15,2% trong quý 3/2015. Tỷ lệ trống tăng tại khu vực trung tâm, giảm tại khu vực ngoài trung tâm. Giá thuê của các dự án cũ giữ mức tương đối ổn định trong khi hai dự án mới có giá thấp hơn so với trung bình thị trường. Giá thuê trung bình của khu vực trung tâm và ngoài trung tâm giảm so với quý trước lần lượt là 3,1% và 0,9%.

Thị trường căn hộ dịch vụ đang mở rộng xuống phía Tây Hà Nội

Trong quý 3/2015, không có nguồn cung mới căn hộ dịch vụ ở Hà Nội. Diễn biến giá thuê ổn định và công suất thuê khá cao của các dự án lớn được quản lý chuyên nghiệp trong một vài quý vừa qua chỉ ra rằng nguồn cầu đang tăng trưởng khá và sẽ sớm vượt nguồn cung, nếu không có dự án mới nào tham gia vào thị trường.

Bà An cho biết: "Do quỹ đất hạn chế và giá đất cao tại tại khu trung tâm, thị trường căn hộ dịch vụ đang mở rộng đến những khu vực khác của Hà Nội, cả ở những khu vực gần kề với khu trung tâm hiện hữu, hoặc khu vực trung tâm mới tại phía Tây của Hà Nội". Mới đây chủ đầu tư Vingroup có cho ra mắt 3 dự án lớn: Vinhomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Paradise, Vinhomes Mễ Trì,... sẽ cung cấp cho thị trường một số lượng lớn căn hộ.

Về diễn biến thị trường, cả tỷ lệ trống lẫn giá thuê đều giảm nhẹ, dẫn đến một sự thay đổi nhỏ cho RevPAR (Doanh thu phòng có sẵn). Tỷ lệ trống đạt 13,1% trong Q3/2015, giảm 0,5%, đạt mức thấp nhất kể từ thời điểm quý 1/2011.Trong khi công suất phòng cải thiện, giá thuê lại giảm 0,5%, xuống mức 29 USD/m2/tháng (2.923 USD/phòng/tháng). Hệ quả là, RevPAR trong Q3/2015 giữ mức tương đương với quý trước, nhưng tăng 2,4% theo năm nhờ vào công suất phòng cải thiện tích cực.

(Ngọc Phúc Theo cafef)

Tin hot:

>>>> Không gian sống hoàn hảo tại Mễ Trì Plaza

Các chuyên gia bật mí bí quyết "vàng" cho người mua nhà

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang sôi động trở lại, các chuyên gia đều nhận định đây là thời điểm tốt mua hoặc đầu tư bất động sản.

Bí quyết mua nhà

Tin xem nhiều nhất:

- Chuẩn bị mở bán đợt 3 chung cư Mễ Trì Plaza

Tuy nhiên, để mua được một bất động sản tốt không phải là điều đơn giản. Dưới đây là những lời khuyên của hai chuyên gia am hiểu thị trường nhà đất tại buổi giao lưu trực tuyến "Đầu tư và mua nhà" do Vnexpress tổ chức vào chiều ngày 16/9.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, thời điểm này giá nhà ở đang mức tương đối, các nhà đầu tư, dân chúng nếu có điều kiện nên tranh thủ mua nhà. “Thị trường bất động sản hồi phục khả quan bắt đầu từ cuối năm ngoái và đang trong quá trình phát triển tốt. Tuy nhiên tính ổn định chưa cao do chịu tác động lớn từ các biến động tài chính”, ông Hiếu nhận định.

Ông Hiếu cũng lưu ý thêm, các nhà đầu tư và người dân khi mua nhà nên chọn những địa điểm phù hợp, có hạ tầng cơ sở chung quanh, thuận lợi cho việc đi lại, mua bán, chợ búa và kinh doanh. Không nên chọn những địa điểm sản phẩm tuy tốt nhưng không đi cùng với hạ tầng cơ sở phù hợp với kinh doanh và sinh sống của người dân.

"Tóm lại giá nhà hiện nay thuận lợi nhưng mua bán bất động sản không chỉ nhắm vào giá cả. Trong kinh doanh bất động sản chúng tôi thường có câu: nguyên tắc thứ nhất là vị trí, nguyên tắc thứ hai là vị trí và nguyên tắc thứ ba cũng là vị trí", ông Hiếu nhấn mạnh.

Còn theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long thì khi lựa chọn một bất động sản người mua cần quan tâm đến chủ đầu tư: "Theo tôi đây là thời điểm tốt để mua bất động sản kể cả để ở và đầu tư. Việc lựa chọn sản phẩm có chất lượng bạn phải chọn đúng dự án và đúng chủ đầu tư chung cư Eco Green City".

"Ngoài chủ đầu tư thì đối với dự án người mua phải quan tâm đến các tiện ích của tòa nhà như: câu lạc bộ, hồ bơi, cửa hàng tiện dụng, nhà trẻ, an ninh, chỗ đậu xe. Ngoài ra người mua cũng cần chú ý đến đơn vị quản lý, quan tâm đến mảng xanh, khu vực dành cho trẻ em và người lớn tuổi. Vấn đề ô nhiễm môi trường, ngập do triều cường, mưa lớn cũng là một vấn đề cần được lưu ý. Cách tốt nhất để đánh giá một ngôi nhà trong dự án là có các chuyên gia tư vấn hỗ trợ (kiến trúc sư, các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín)", ông Quang nhấn mạnh.

Ông Quang cũng cho biết: "Nếu mua nhà qua sàn BĐS mà các sàn đưa ra mức giá không đúng người mua có thể liên lạc với chủ đầu tư để nhận được những ưu đãi tốt nhất. Tại thời điểm này, các chủ đầu tư đang bán bất động sản với biên lợi nhuận thấp và ngân hàng cũng đang đưa ra nhiều gói tài trợ vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn".

Cũng theo ông Quang, nếu mua nền đất thì nên cân nhắc kết nối hạ tầng (giao thông, điện nước, viễn thông, cáp truyền hình...), pháp lý, tiền sử dụng đất, an ninh, những công trình tiện ích tối thiểu và khoảng cách đến nơi làm việc và khoảng cách đến trung tâm khu vực.

Còn mua nhà đất ở những thành phố nhỏ thì quy trình cũng tương tự như đầu tư nhà ở các thành phố lớn. Người mua cũng cần phải quan tâm đến vị trí của dự án, các dịch vụ, các khu vực phát triển, hiệu quả của khoản đầu tư, pháp lý của dự án, danh tiếng chủ đầu tư, kết nối hạ tầng, phong thủy, quy hoạch, thiết kế, giá nhà, khả năng cho thuê, khả năng thanh khoản... Ngoài ra, cũng phải nắm vững thị trường bất động sản tại thành phố nhỏ này.

(Theo Infornet).

Xem thêm:

- Không gian sống hoàn hảo tại dự án Mễ Trì Plaza